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世邦魏理仕近日發表「亞太區精品零售未來：不動產新需求暨轉變」研究報告。報告中指出，亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩，加上營運成本高漲以及數位浪潮改變顧客消費習慣，平價精品、精品餐飲以及精品童裝將成為未來精品零售不動產需求發展的三大趨勢。

世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，從亞太市場精品零售滲透率來分析，中國、香港、日本、新加坡及台灣是精品零售貢獻度最高的五大市場，且以2014年銷售數據來看，亞太市場貢獻全球精品零售業1/3的銷售額。

值得注意的是，前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和，加上店租、人事成本高漲及中國大陸經濟成長放緩，預期未來亞太區的銷售增長將持續放緩，精品零售業也將重新檢視展店策略以達成最佳營運效益。

金緯表示，平價精品的價格相對友善，加上消費者購買精品的背後動機越來越希望達到差異化以彰顯個人品味，因此推升平價精品品牌的熱門度。

精品跨足餐飲主要是結合時尚精品與生活品味，不但能完整傳達品牌概念，更能提供消費者購物、休憩及社交活動的完整體驗，拉近與消費者的距離。

截至2014年，亞太區14歲以下人口8.07億人，逾亞太區總人口20%，精品童裝品牌積極尋求適合地點展店、將店面注入新元素或與相關商品服務異業結盟，包括玩具、書店和遊戲間等，以吸引目標族群並保持新鮮度。

這三大趨勢對不動產的需求與過去不同，金緯認為，未來這些精品店對百貨公司的興趣減弱，但仍繼續關注黃金地段；並且會更注重旗艦店，完整展示產品線，以凸顯產品特色。

他估計，這些精品對於高樓層的承租興趣高，餐飲及童裝品牌則對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願高。1041108